Blogi

Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön ja sen ympäristön turvallisuudesta

Kiinteistönomistaja vastaa sekä omistamansa kiinteistön että sen ympäristön kunnosta ja turvallisuudesta. Vaatimuksena on, ettei kiinteistö tai sen ympäristö aiheuta vaaraa kiinteistöä käyttäville ihmisille, eikä sen alueella säilytetylle omaisuudelle. Kiinteistön turvallisuus varmistetaan tarkalla riskienarvioinnilla, erilaisilla ennaltaehkäisevillä toimenpiteillä, sekä tarvittaessa turvallisuutta parantavilla korjaus- ja kehitystoimenpiteillä. Vahinkoihin varaudutaan mahdollisimman kattavilla vakuutuksilla, jotka tuovat taloudellista turvaa vahingon sattuessa.

 

Millaisia asioita kiinteistönomistajan tulee ottaa huomioon kiinteistön turvallisuudessa?

Kiinteistönomistaja on vastuussa lähes kaikesta kiinteistössään ja sen pihamailla, mutta jotkin vastuut ovat erikseen korostettuina jopa laissa ja saattavat vaatia jopa viranomaisen tarkastusta ja hyväksyntää. Työtä ja muistettavaa riittää runsaasti. Alla olemme esittäneet muutamia kiinteistönomistajan vastuita, jotka jokaisen kiinteistöjä omistavan olisi hyvä tarkastaa olevan kunnossa:

Paloturvallisuus

• Palovaroittimet: Kiinteistönomistaja on vastuussa kiinteistön palovaroittimista. Kaikissa tiloissa on oltava toimiva palovaroitin, joka ilmoittaa alkavasta tulipalosta mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.
  • Vuodesta 2024 alkaen vastuu toimivista palovaroittimista on kiinteistönomistajalla myös asuintiloissa. Asukkaan vastuulla on ilmoittaa, mikäli palovaroittimessa on vika tai sen paristot ovat loppumassa.
• Poistumistiet: Kiinteistönomistajan on merkittävä poistumistiet asianmukaisesti. Kiinteistönomistajan on myös pidettävä huolta, että kulku poistumisteille on esteetöntä, eikä reiteillä säilytetä tarpeettomasti paloturvallisuudelle haitallisia esineitä. Kiinteistönomistajan on myös huolehdittava, että pelastusajoneuvot pääsevät tarvittaessa ajamaan riittävän lähelle rakennuksia.
• Palotarkastukset: Kiinteistön tiloihin on suoritettu asianmukainen ajoittainen palotarkastus. Mikäli tarkastuksen aikana ilmenee puutteita, tulee kiinteistönomistajan korjata puutteet asianmukaisesti.
• Pelastussuunnitelma: Kiinteistössä on oltava olemassa pelastussuunnitelma, josta selviävät kiinteistön turvallisuusjärjestelyt, toimintaohjeet onnettomuuksien ehkäisemiseksi ja onnettomuustilanteessa toimimiseen, sekä muut mahdolliset omatoimiset varautumismenetelmät.

Piha-alueiden olosuhteet

• Lumi ja jää kulkureiteillä: Kiinteistönomistajan on huolehdittava kiinteistön lumitöistä ja liukkauden ehkäisystä. Merkittävät kulkureitit on pidettävä avoimina, ja liukkaudesta johtuvia vahinkoja ehkäistävä esimerkiksi riittävällä hiekoituksella.
• Katoille kertyvä lumi ja jääpuikot: Kiinteistönomistajan on huolehdittava turvallisesta lumen- ja jäänpudotuksesta. Lumen ja jään kertymistä on hyvä seurata läpi talven, sillä katoille kertyvät luki- ja jäämassat ovat riski sekä katon rakenteille että kiinteistön läheisyydessä liikkuville ihmisille ja heidän omaisuudelleen. Vahingon sattuessa kiinteistönomistaja katsotaan korvausvelvolliseksi.
• Puiden sijoittuminen, koko ja kunto: Puut aiheuttavat oman riskinsä kiinteistölle silloin, kun niiden kasvua ei valvota. Suuret kiinteistöjen läheisyydessä olevat puut saattaa olla toisinaan turvallisempaa kaataa, etteivät ne vahingoita kiinteistöä esimerkiksi myrskyjen seurauksena. Riskin luovat myös huonokuntoiset puut, jotka kaatuvat ja katkeavat terveitä puita helpommin. Toisinaan riskitekijöitä joutuu kuitenkin etsimään myös alhaalta, sillä erityisesti kuusien juuret saattavat levittäytyä laajallekin alueelle, saattaen aiheuttaa vahinkoa rakennusten perustuksille.

Vuodot, putkirikot ja rakenteelliset viat

• Mikäli kiinteistössä on havaittu vuotoja, putkirikko tai rakenteellisia vikoja, tulee ongelma hoitaa mahdollisimman pian vian poistamiseksi. Mikäli tiedossa olleesta viasta syntyy vahinkoja, katsotaan kiinteistönomistajan olevan tästä vastuussa. Nopeasti hoidetut korjaustoimenpiteet ehkäisevät suurempien vahinkojen syntymisen.

Muu turvallisuus

• Putoamisvaara: Kiinteistönomistajan on pidettävä huolta siitä, ettei kiinteistöllä synny putoamisvaaraa esimerkiksi rakennusten katoilla. Kiinteistönomistajan on hyvä varmistaa, ettei katoille pääse kiipeämään kuka tahansa, vaan katolle on mahdollista kulkea ainoastaan tarpeen vaatiessa. Mikäli rakennuksessa on kattoterassi, tulee kiinteistönomistajan varmistaa terassin turvallisuus.
• Työskentely kiinteistön alueella: Kiinteistönomistajan on varmistettava, että kiinteistö tarjoaa turvalliset puitteet kiinteistössä ja sen alueella työskenteleville toimijoille. Esimerkiksi katoilta on löydyttävä riittävät turvavarusteet (tukevat tikkaat ym.) katoilla työskenteleviä toimijoita varten.

 

Vastuiden laiminlyönti voi johtaa kielteiseen korvauspäätökseen

Kiinteistönomistajan on tärkeää olla tietoinen häntä koskevista vastuista kiinteistön ja sen ympäristön huollossa. Unohdukset ja laiminlyönnit kiinteistön ylläpidossa voivat käydä kalliiksi silloin, jos vahinko pääsee tapahtumaan.

Mikäli vakuutusyhtiö saa tietoonsa, että kiinteistössä tai sen alueella sattunut vahinko on aiheutunut kiinteistön ylläpidon selkeästä laiminlyönnistä, vaikuttaa tämä vakuutusyhtiön myöntämään korvauspäätökseen. Laiminlyönnin seurauksena vakuutuskorvausta saatetaan alentaa, tai se saatetaan jopa evätä kokonaan. Korvausten ulkopuolelle jäävät myös vahingot, joiden ei katsota syntyneen äkillisesti ja ennalta-arvaamatta, kuten rakennus- ja suunnitteluvirheet, materiaalien ajansaatossa tapahtuva kuluminen tai rakenteiden hitaasti etenevät vauriot (Mäkelä 2025, 51-52).

Mikäli vakuutusyhtiö evää vakuutuskorvauksen laiminlyöntien vuoksi, ei kiinteistönomistaja yleensä pysty enää pyörtämään päätöstä. Kiinteistöjä ja niiden huoltoa koskevat ehdot on kirjattu vakuutusyhtiön vakuutuskirjoille, joihin vakuutusyhtiö vetoaa korvauspäätöksessään.

 

Kiinteistönomistaja ei voi siirtää vastuitaan ulkoisille toimijoille

On yleistä, että vastuu kiinteistön kunnossapidosta siirretään kiinteistöhuoltoyhtiölle. On kuitenkin tärkeää huomata, että kiinteistönomistajan vastuu on kirjattu lakiin, jolloin vahingon sattuessa vastuun katsotaan olevan juuri laissa määrätyllä taholla. Näin ollen, vaikka kiinteistönomistaja tekisi sopimuksen kiinteistöhuollon kanssa, jonka mukaan kiinteistöhuolto on vastuussa kiinteistön huoltotoimista, ei vastuu silti siirry lain silmissä huoltoyhtiölle. Vahinkotilanteessa kiinteistönomistaja on siis edelleen korvausvelvollinen.

Menettely ei välttämättä tunnu reilulta, mutta se on silti lainmukainen. Mikäli vahinko kuitenkin sattuu selkeästi kiinteistöhuoltoyhtiön laiminlyödessä sopimuksessa sovittuja tehtäviään, on kiinteistönomistajan mahdollista hakea korvausta myöhemmin kiinteistöhuoltoyhtiöltä. Suositeltavaa kuitenkin on, että kiinteistönomistaja on alusta asti tietoinen vastuistaan jopa ulkoisia toimijoita käyttäessään.

Mikäli kiinteistössä suoritetaan kunnossapito- tai korjaustöitä ulkoisen urakoitsijan toimesta, on kiinteistönomistajan hyvä varmistaa, että urakoitsijalta löytyy voimassa oleva vastuuvakuutus, joka kattaa kaikki urakoitsijan suorittamat korjaustyöt. Vastuuvakuutus voi korvata kiinteistönomistajalle vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet työn aikana urakoitsijan toimesta. Vastuuvakuutuksen voimassaolon voi tarkistaa pyytämällä urakoitsijaa toimittamaan vakuutusyhtiöltä saatavan vakuutustodistuksen ennen työn aloittamista. (OMAtaloyhtiö.fi, 2025).

 

Tarvitsetko apua kiinteistön kattavaan vakuuttamiseen?

Kiinteistönomistajilla tosiaan riittää työtä ja muistettavaa, jonka lisäksi heidän on oltava hyvin perillä siitä, millaisilla turvatoimilla ja vakuutuksilla kiinteistä on kattavasti turvattu. Mikäli työnteko maistuu, ja itsevarmuutta sekä vakuutustietoutta riittää, voi kiinteistön vakuutusasiat hoitaa itse, mutta on olemassa myös huomattavasti helpompi ja varmempi tapa: Ulkoistaa vakuutusasiat vakuutusmeklarille.

Kuten kiinteistönhuollolliset tehtävät ulkoistetaan usein kiinteistöhuoltoyhtiöille, voit ulkoistaa myös vakuutusasiasi vakuutusmeklarille, puolueettomalle vakuutusalan ammattilaiselle. Vakuutusmeklari ei työskentele millekään vakuutusyhtiölle, vaan toimii aina yleisten sääntöjen mukaisesti asiakkaansa edun mukaisesti. Vakuutusmeklari varmistaa, että asiakas saa parhaan mahdollisen turvan edulliseen hintaan, sekä hyötyy vakuutuksistaan asianmukaisesti vahingon sattuessa.

Brokerlink Oy on vakuutusmeklariyritys, joka tarjoaa asiakkailleen kahta vakuutuspalvelua: Vakuutusten kilpailutusta ja vakuutusten hoitoa.

Vakuutusten kilpailutus

Vakuutusten kilpailutuspalvelun avulla saat kilpailutettua kiinteistösi vakuutukset vaivattomasti ja asiantuntevalla otteella. Asiantuntijamme kartoittaa nykyiset vakuutuksesi sekä vakuutustarpeesi, koostaen tiedoista tarjouspyynnön, jonka lähettää kaikille vakuutusyhtiöille (tai vain valitsemillesi yhtiöille), pyytäen heidän tarjoustaan tarvitsemistasi vakuutuksista.

Asiantuntija koostaa saaduista tarjouksista vertailudokumentin, jonka avulla näet helposti kunkin tarjouksen hinnan, parannukset ja heikennykset, verraten niitä helposti keskenään. Asiantuntijamme antaa sinulle suosituksen sinun kiinteistöllesi parhaasta vakuutuskokonaisuudesta, mutta lopullisen päätöksen teet aina sinä itse. Valintasi jälkeen hoidamme valitsemasi vakuutukset voimaan puolestasi.

Vakuutusten hoito

Vakuutusten hoitopalvelumme avulla siirrät kaikki vakuutusasiasi meidän hoidettavaksemme. Me tarkastamme vakuutuslaskusi ja -asiakirjasi, korjaten tarvittaessa niissä esiintyvät virheet vakuutusyhtiösi kanssa. Me täytämme apunasi vahinkoilmoituksesi varmistaen, että saat korvauksen jokaisesta korvattavissa olevasta vahingostasi. Suoritamme yrityksellesi vuosittain vakuutusturva-analyysin varmistaen, että vakuutuksesi ovat yhä ajan tasalla. Hoidamme voimaan tarvitsemasi uudet vakuutukset, ja irtisanomme tarpeettomat. Hoidamme myös puolestasi kaiken asioinnin vakuutusyhtiöösi, jotta sinun ei tarvitse tuhlata aikaasi ja hermojasi vakuutusyhtiön puhelinpalveluun jonottaessa.

Kiinnostuitko palveluistamme? Haluatko kuulla lisää suoraan asiantuntijoiltamme?

Ota rohkeasti yhteyttä asiantuntijoihimme, ja pyydä kuulla lisää palvelustamme! Palveluesittelymme on sinulle täysin maksuton, eikä sido sinua ostamaan palveluamme. Löydät kaikki yhteystietomme klikkaamalla TÄSTÄ!

Kiinteistösi kanssasi turvaamassa

Brokerlink Oy